Iznajmljivanje Nekretnina U Kini
1. Uobičajeni ugovorni period je najmanje godinu dana.
2. Plaćanje jednomesečnog depozita i tromesečne zakupnine
Plaćanje jednomesečnog depozita i tromesečne najamnine je generalno pravilo prilikom potpisivanja ugovora o zakupu u Kini. To znači da morate platiti depozit.
3. Agencijska naknada
Ako nađete kuću ili stan uz pomoć agencije, morate platiti posredničku naknadu. Agencijska provizija je obično jednomesečna zakupnina, ali zakupac i stanodavac obično dele troškove.
4. Proveriti uređaje u kući
Pre potpisivanja ugovora proverite da li su svi uređaji u kući u dobrom stanju. Ako su oštećeni ili stari, možete zatražiti od svog stanodavca da ih zameni.
Prema članu 21. Administrativne procedure za davanje u zakup urbanog prostora, zapukopodavac je odgovoran za popravku prirodnih oštećenja zapljene kuće ili stana, odnosno za popravku kako je ugovoreno. Ukoliko kuća ili stan nisu blagovremeno popravljeni i uzrokuju destrukciju na kući ili stanu, prouzrukujući gubitak imovine ili ličnu povredu zakupca, stanodavac mora obezbediti nadoknadu štete.
5. Zakupnina uglavnom ne uključuje naknade za vodu i struju, naknadu za upravljanje imovinom, gas, telefon, mrežu, usluge čišćenja, upravljanje stambenom zajednicom i druge troškove.
Ove naknade obično plaća zakupac. Naknada za upravljanje imovinom će varirati u zavisnosti od stambenog područja, a stambena oblast uglavnom dostiže oko 4 RMB mesečno.
6. Obaveza zakupca je da pokaže stanodavcu svoju radnu dozvolu ili vizu i da se prijavi u lokalnoj policijskoj stanici kada iznajmljuje kuću ili stan.
7. Raskid ugovora o zakupu zbog povrede ugovora
Ukoliko zakupac zahteva jednostrani raskid ugovora o zakupu tokom trajanja zakupa neophodno je da zakupodavca o tome obavesti minimum mesec dana ranije. Ukoliko zakupodavac jednostrano otkaže ugovor o zakupu tokom trajanja zakupa mora obavestiti zakupca mesec dana unapred i obezbediti povraćaj depozita i nadoknaditi zakupninu.
8. Sačuvajte original ugovora o zakupu
Generalno, ugovor o zakupu je na kineskom jeziku. Možete zatražiti od druge strane da dostavi ugovor na engleskom ili zatražiti prevod sadržaja ugovora. Ugovor o zakupu je veoma važan dokument, potrebno ga je koristiti za registraciju smeštaja, pa ga čuvajte na odgovarajući način
